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यहां 99 साल के लिए लीज़ क्यों हैं

यहां 99 साल के लिए लीज़ क्यों हैं

यहां 99 साल के लिए लीज़ क्यों हैं
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एक "फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी" और "लीजहोल्ड प्रॉपर्टी" कुछ सामान्य रियल एस्टेट शब्द हैं जो हम पार हुए हैं। पूर्व मामले में, शहर के विकास प्राधिकरण नीलामी के माध्यम से विकासकर्ताओं को फ्रीहोल्ड के रूप में भूमि बेचते हैं। ऐसी भूमि पर निर्मित गुण अनिश्चित अवधि के लिए मालिक को छोड़कर किसी भी अन्य इकाई के "धारण से मुक्त" होते हैं। दूसरी तरफ, लीजहोल्ड गुण वे हैं जहां डेवलपरअप निर्माण के समय से 30 से 99 साल के बीच की अवधि के लिए लीज के माध्यम से भूमि विकास अधिकार प्राप्त करते हैं। कई खरीदारअप 99 साल के असामान्य व्यक्ति के पीछे तर्क को कम करने के लिए उत्सुक हैं, और जो पट्टे के समाप्त होने वाले मालिकाना मालिक को प्राप्त करते हैं।

आइए समझाएं।

99 साल की पट्टा अवधारणा

पट्टा भूमि आवंटन की तारीख से शुरू होता है और सरकार द्वारा निर्धारित कुछ नियमों और शर्तों का पालन करता है। पट्टे की अवधि, अधिकारों की प्रकृति, कमजोर और पट्टेदार के कर्तव्यों, सशर्त खंड, समाप्ति खंड, विवाद समाधान खंड आदि। डेवलपर आवासीय या वाणिज्यिक परियोजनाओं के निर्माण और बिक्री के साथ आगे बढ़ सकता है। क्रेतापिपी इन संपत्तियों का स्वामित्व केवल 99 वर्षीय व्यक्तियों की अवधि तक करेंगे, जो भूमि मालिक मालिकाना दावा कर सकते हैं। इसके अलावा, भूमि मालिकों को 99 साल के लीज समझौते के अनुसार जमीन किराए पर मिलता है।

हालांकि, संपत्ति के मालिकों को अवधि समाप्त होने के लिए लीज नवीनीकरण के माध्यम से कार्यकाल का विस्तार करने की तलाश कर सकते हैं। इसके अलावा, सरकार द्वारा लीजहोल्ड संपत्ति के अभिसरण के लिए अभिसरण शुल्क के भुगतान पर एक फ्रीहोल्ड के लिए एक प्रावधान है। संपत्ति के मालिकों को भी एक और पट्टा खरीदने का अधिकार है जब मूल लीज की अवधि समाप्त हो जाती है या 999 साल तक की अवधि बढ़ा दी जाती है।

न केवल भारत में, इस 99-वर्ष की अवधि की अवधारणा अन्य देशों में भी मौजूद थी। पारंपरिक अमेरिकी आम कानून के अनुसार, यह किसी भी पट्टेदार या कमर की जीवन प्रत्याशा को कवर करने और कमदाता की संपत्ति स्वामित्व को सुरक्षित करने के लिए एक मनमाना या अनिश्चित समय था। इसके अलावा, 99 सालाना को तीन पीढ़ियों के साथ अनुमानित अवधि माना जाता था।

एक पट्टे पर संपत्ति खरीदना

फ्रीहोल्ड की तुलना में काफी सस्ती लीजहोल्ड संपत्तियों को निवेश विकल्प के रूप में खरीदा जा सकता है, लेकिन यदि आप पीढ़ी से पीढ़ी तक इसे पारित करना चाहते हैं। लेकिन अगर आप ऐसी संपत्ति खरीद रहे हैं जिसने अपनी पट्टे की अवधि के 30 साल के लिए कवर किया है, तो बिक्री करना मुश्किल होगा क्योंकि उन्हें वित्तपोषण करना मुश्किल है क्योंकि बैंक अनिच्छुक हैं। इसके अलावा, प्रशंसा और ड्रॉप मूल्यों की कम दर संभावित खरीदारियों के लिए बाधाएं हैं, खासकर अगर शेष अवधि 30 साल से कम है। अधिग्रहण अनुबंध, शीर्षक हस्तांतरण और पंजीकरण, संपत्ति कर जैसे अतिरिक्त खर्च के नवीनीकरण के साथ खरीदारियों को समस्याएं आ सकती हैं। हालांकि, अगर कोई खरीदार लीजहोल्ड संपत्ति खरीदने का इरादा रखता है, तो उसे पुष्टि करनी चाहिए कि विक्रेता ने स्थानीय विकास प्राधिकरण से स्थानांतरण ज्ञापन प्राप्त किया है या नहीं। छोटी पट्टे की अवधि के मामले में, डेवलपर को निर्माण के लिए धन की खरीद के मामले में चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है।

Last Updated: Mon Sep 07 2020

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