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भारत में किफायती आवास का भविष्य

भारत में किफायती आवास का भविष्य

भारत में किफायती आवास का भविष्य
(Shutterstock)
जब आवास के संदर्भ में इस्तेमाल किया जाता है, शब्द & ldquo; सस्ती & rdquo; सरकार के कागजात, मंचों और उद्योग लॉबियों में एक आम घटना बन गई है। इसमें कोई संदेह नहीं है कि देश में किफायती आवास के लिए एक विशाल विकास क्षमता है; हालांकि, शब्द सस्ती अब अधिक उपयोग किया गया है बस शब्द की तरह ही किफायती आवास का भविष्य भारत में अस्पष्ट और अस्पष्ट बना रहता है। क्या हो रहा है? शहरी आवास की कमी (2012-2017) के तकनीकी समूह की हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, भारत को 18.8 मिलियन आवास घरों की आवश्यकता है, जो कि आपूर्ति के संदर्भ में अगर वहां मौजूद है तो एक चिंताजनक उच्च स्तर है। इनमें से 96% कम आय समूह (एलआईजी) और आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) सेगमेंट के लिए है देश में किफायती आवास को प्रोत्साहित करने के लिए सरकार पहले से ही योजनाएं चला रही है। लोकप्रिय लोगों में जवाहरलाल नेहरू राष्ट्रीय शहरी नवीनीकरण मिशन (जेएनएनयूआरएम), राजीव आवास योजना (आरएवाई), शहरी गरीबों के आवास के लिए सस्ती हाउसिंग पार्टनरशिप और ब्याज सब्सिडी योजना बढ़ रही है और चल रही है। हालांकि, इस सामूहिक प्रयास के बावजूद उद्योग और प्रतिभागी बढ़ती आवास मांग को पूरा करने में असमर्थ हैं। सस्ती हाउसिंग पार्टनरशिप मॉडल के तहत, कुछ राज्य सरकारों ने आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों, निम्न आय समूहों और मध्यम आय समूहों के लिए आवास के 25% आवंटित करने के लिए विभिन्न आवास परियोजनाओं के निजी डेवलपर्स के लिए अनिवार्य बना दिया है। इसके बजाय डेवलपर को अपनी परियोजना के भीतर अंतरिक्ष बनाने के लिए सब्सिडी मिलती है इसी तरह की तरफ, ब्याज सब्सिडी योजनाएं हैं हालांकि, इसमें लाभ सीधे सब्सिडी के रूप में संभावित घर खरीदारों को जाता है इसके अतिरिक्त, जेएनएनयूआरएम के तहत नीतियां लक्ष्य के लिए सिस्टम के भीतर अंतराल को दूर करने के लिए एक '' झुग्गी-मुक्त '' & amp; इंडिया। भर्ती योजनाओं के अलावा, कई निजी डेवलपर्स भी ऐसी परियोजनाएं ले रहे हैं। उदाहरण के लिए, मूल्य और बजट हाउसिंग कॉरपोरेशन (वीबीएचसी) और टाटा हाउसिंग ने पहले ही बाजार में ऐसी कई परियोजनाओं की घोषणा की है। टाटा हाउसिंग ने 2010 में 100% सहायक कंपनी की शुरुआत की, जिसे स्मार्ट वैल्यू होम कहा जाता है ताकि रुपए में घरों का निर्माण किया जा सके। 5 लाख रुपए 40 लाख की सीमा स्मार्ट वैल्यू होम में दो ब्रांड हैं: शुभ गृह (10 लाख रुपये से नीचे के घर) और न्यू हेवेन (रुपये 15 लाख रुपये और 40 लाख रुपये) इन दो श्रेणियों में जो बड़ी प्रतिक्रिया देखी गई है, वह उस वृद्धि की संभावनाओं के बारे में बताती है जो खंड में किया जाता है। जारी समस्याओं किफायती आवास बनाने पर भी एक मजबूत फोकस के साथ, देश में किफायती आवास को बढ़ावा देने में समस्याएं हैं। सबसे पहले, जमीन और संपत्तियों की पूंजीगत मूल्यों में बढ़ोतरी ने निजी डेवलपर्स को बहुत मुश्किल से मार दिया है। भविष्य में, उन्हें समान मूल्य और कम लागत वाला मॉडल बनाए रखना मुश्किल होगा। दूसरे, अगर आवास परियोजना को सस्ती श्रेणी में खरीदारों के एक विशिष्ट सेगमेंट को लक्षित करना है, उन्हें पहचानना और उनका अंकन करना एक चुनौती होगा यद्यपि इस दिशा में कदम उठाए गए हैं, स्लम निवासियों और ईडब्ल्यूएस / एलआईजी और एमआईजी सेगमेंट में गिरने वाले लोगों की पहचान करने के लिए एक अधिक मजबूत व्यवस्था की आवश्यकता है। इसके अलावा, एक किफायती घर की परिभाषा अच्छी तरह से परिभाषित नहीं है जबकि विभिन्न सरकारी एजेंसियों ने एक अलग परिभाषा की कोशिश की है, उद्योग लॉबी और डेवलपर्स ने किफायती आवास के लिए एक और मानक बनाया है। इसके अलावा, अधिकांश योजनाएं शहरी गरीबों पर ध्यान नहीं देती हैं जिनके आवास नहीं हैं। ग्रामीण अक्सर कई लोगों का रडार नहीं होता है   आउटलुक समस्याओं के बावजूद भविष्य ऐसा बुरा नहीं है जितना लगता है। संभावनाएं हैं कि नई निर्माण तकनीकों और अधिक टिकाऊ तरीकों के उपयोग के साथ, लोगों के लिए किफायती आवास को व्यवहार्य बनाया जा सकता है सरकार बुनियादी सुविधाओं की सूची में किफायती आवास लाने की भी योजना बना रही है। हाल ही में, एक उद्योग समूह, आवास और गरीबी उन्मूलन मंत्री, ने कहा एक सम्मेलन में बोलते हुए, अजय माकन ने कहा कि सरकार सूची में किफायती आवास शामिल करने की योजना बना रही है ताकि खंड डेवलपर्स को प्रोत्साहित किया जा सके। इससे क्षेत्र को बढ़ावा मिलेगा। इसके अलावा, आवास के लिए भारी मौजूदा मांग सरकार को अधिक प्रोत्साहन के लिए जारी रखेगी और कीमतों पर जांच की जाएगी;
Last Updated: Mon Apr 01 2019

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