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टीडीएस के बारे में सभी जो खरीदार, एनआरआई और किरायेदार के बारे में जानना चाहते हैं

टीडीएस के बारे में सभी जो खरीदार, एनआरआई और किरायेदार के बारे में जानना चाहते हैं

टीडीएस के बारे में सभी जो खरीदार, एनआरआई और किरायेदार के बारे में जानना चाहते हैं
(Shutterstock)

भारत में संपत्ति लेनदेन का हिस्सा हैं जो कई खर्चों में से एक है स्रोत (टीडीएस) पर कर कटौती। यहां सबकुछ है होमब्यूरअप और किरायेदारों को संपत्ति खरीद पर टीडीएस और संपत्ति किराए पर लेने के लिए टीडीएस के बारे में पता होना चाहिए।

संपत्ति खरीद पर टीडीएस

आयकर (आईटी) अधिनियम की धारा 1 9 4-आईए के तहत, फ्लैट, भूमि और वाणिज्यिक संपत्ति के एक भारतीय खरीदार को खरीद के समय टीडीएस के रूप में लेनदेन मूल्य का एक प्रतिशत घटा देना है। यदि संपत्ति 1 करोड़ रुपये के लिए पंजीकृत की जा रही है, उदाहरण के लिए, खरीदारियों को टीडीएस के रूप में इस राशि से 1 लाख रुपये का कटौती करना होगा।

संपत्ति सौदों जहां यह कटौती लागू नहीं है: 50 लाख रुपये से कम संपत्ति संपत्ति लेनदेन के लिए कोई टीडीएस काटा नहीं जाएगा।

यदि राशि 50 लाख रुपये से अधिक है, तो टीडीएस पूरी राशि पर कटौती की जाएगी, न कि केवल 50 लाख रुपये से अधिक की राशि पर। यदि सौदे पर पंजीकरण किया जा रहा है, तो कहें, 52 लाख रुपये, रुपये 52,000 रुपये टीडीएस के रूप में कटौती की जाएगी और 20,000 रुपये नहीं होगी।

यह भी ध्यान दें कि धारा 1 9 4-आईए केवल देशी खरीदारियों पर लागू है। यदि आप एक अनिवासी भारतीय (गैर-निवासी भारतीय) से संपत्ति खरीद रहे हैं तो दर बहुत अधिक है। इस पर चर्चा की गई है।

इसके अलावा, इस अनुभाग में कृषि भूमि के लेनदेन को शामिल नहीं किया गया है।

प्रक्रिया

फॉर्म: खरीदारियों को टीडीएस क्रेडिट करने के लिए फॉर्म 26 क्यूबी भरना होगा। यदि लेनदेन में शामिल कई खरीदार या विक्रेता या संयुक्त मालिक हैं , तो प्रत्येक पार्टी के लिए अलग-अलग फॉर्म भरना होगा।

भुगतान का तरीका: टीडीएस का कटौती करने वाले एफ़ेटर, खरीदार को उस महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर सरकार के साथ राशि जमा करनी होती है जिसमें इसे काटा गया था। इसलिए, यदि मार्च में कभी-कभी टीडीएस काटा गया था, तो खरीदार को अप्रैल-अंत में सरकार के साथ राशि का श्रेय देना होगा। भुगतान ऑनलाइन और ऑफ़लाइन भी बनाया जा सकता है। अधिकृत बैंक भुगतान करने वालों को भुगतान करने में मदद कर सकते हैं। लेनदारों को पूरा करने के लिए गृह ऋण लेने वाले उन खरीदारियों को भी अपने ऋणदाता से टीडीएस कटौती करने और इसे श्रेय देने में मदद करने के लिए कहा जा सकता है।

प्रमाण पत्र जारी करना: करदाता को सरकार के साथ जमा कर दिया गया है, खरीदार को आईटी विभाग की वेबसाइट से फॉर्म संख्या 16 बी में टीडीएस प्रमाणपत्र डाउनलोड करना होगा और इसे 15 दिनों के भीतर विक्रेता को जारी करना होगा।

देरी पर जुर्माना: यदि खरीदार सरकार के साथ टीडीएस काट और क्रेडिट करने में विफल रहता है, तो विक्रेता वही करेगा। हालांकि, अगर दोनों इस दायित्व को पूरा करने में विफल रहते हैं, तो खरीदार को ब्रंट सहन करना होगा। Defaulterupees को समय सीमा याद करने के लिए 200 रुपये प्रति दिन जुर्माना अदा करना है। डिफॉल्टिंग के लिए रुपये 1 लाख रुपये का जुर्माना भी लगाया जा सकता है। ब्याज और जुर्माना के अलावा, खरीदार को सात साल की जेल की अवधि में भेजा जा सकता है।

अनिवासी भारतीयों से संपत्ति खरीद पर टीडीएस

रियल एस्टेट लेनदेन पर टीडीएस जहां विक्रेता एक अनिवासी भारतीय मूल विक्रेता के मामले में अलग है। सौदे मूल्य के आधार पर, खरीदार को लेनदेन मूल्य के 20 प्रतिशत से अधिक टीडीएस के रूप में कटौती करना पड़ता है।

* यदि सौदा मूल्य 50 लाख रुपये से कम है, तो टीडीएस के रूप में 20.80 प्रतिशत कटौती की जानी चाहिए।

* यदि सौदा मूल्य 50 लाख रुपये और 1 करोड़ रुपये के बीच कहीं भी लायक है, तो 22.88 प्रतिशत टीडीएस के रूप में कटौती की जानी चाहिए।

* यदि सौदा मूल्य 1 करोड़ रुपये से अधिक है, तो सौदे मूल्य का 23.92 प्रतिशत टीडीएस के रूप में घटाया जाएगा।

यदि विक्रेता अल्पावधि पूंजीगत लाभ कमा रहा है (यदि संपत्ति इसे खरीदने के दो साल के भीतर बेची जाती है), कर की दर 30 प्रतिशत होगी।

कर की दर इतनी ऊंची है?

एनआरआई के मामले में, एक खरीदार मूल रूप से विक्रेता द्वारा किए गए पूंजीगत लाभ पर कर घटाता है।

इस मामले में, खरीदार को फॉर्म 27 क्यू का उपयोग करना होगा और सरकार के साथ भुगतान जमा करने वाले विक्रेता फॉर्म 16 ए को जारी करना होगा।

यहां ध्यान देने योग्य भी तथ्य यह है कि एक खरीदार को मूल विक्रेता के मामले में टीडीएस को कटौती और क्रेडिट करने के लिए कर कटौती और संग्रह खाता संख्या (टीएएन) प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है, जबकि एक खरीदार जो अनिवासी भारतीय से संपत्ति खरीद रहा है कटौती करने और क्रेडिट करने में सक्षम होने के लिए एक टीएएन नंबर प्राप्त करें।

लेनदेन होने वाले महीने में सात दिनों के भीतर टीडीएस धन को आयकर विभाग के साथ जमा किया जाना चाहिए। आप टीडीएस रिटर्न दाखिल करने और अधिकारियों के साथ राशि जमा करने वाले विक्रेता को फॉर्म 16 ए जारी करने के लिए भी जिम्मेदार हैं।

यदि खरीदार टीडीएस को कम करने में विफल रहता है, तो वे बकाया राशि पर 100 प्रतिशत का जुर्माना अदा करने के लिए उत्तरदायी होंगे। यदि वे 15 दिनों की सीमा के भीतर विक्रेता को प्रमाण पत्र जारी करने में असफल होते हैं, तो वे प्रति दिन 100 रुपये जुर्माना के रूप में भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होते हैं। ब्याज और जुर्माना के अलावा, खरीदार को सात साल की जेल की अवधि में भेजा जा सकता है।

यह भी पढ़ें: एक अनिवासी भारतीय से संपत्ति खरीदना? नोट करें

किराए पर टीडीएस

यह प्रावधान 2017 के बजट में लॉन्च किया गया था, और पिछले साल जून में लागू हुआ था। आईटी अधिनियम, 1 9 61 की धारा 1 9 4-आईबी के तहत, व्यक्तियों और हिंदू अविभाजित परिवारों (एचयूएफ), जो 50,000 रुपये का मासिक किराया चुकाते हैं और जिनके खातों का लेखा परीक्षा नहीं किया जाता है, उन्हें वार्षिक किराया का पांच प्रतिशत टीडीएस के रूप में घटा देना होता है।

किराए पर लेने वालों को टीडीएस का भुगतान करने के लिए फॉर्म 26 क्यूसी भरना होगा, और मकान मालिक को प्रमाण पत्र, फॉर्म 16 सी जारी करना होगा, भुगतान भुगतान के 15 दिनों के भीतर किया गया है।

यह भी पढ़ें: किराए पर टीडीएस का भुगतान कैसे करें?

Last Updated: Tue Jul 09 2019

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