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5 कारक जो प्लॉट की कीमत निर्धारित करते हैं

5 कारक जो प्लॉट की कीमत निर्धारित करते हैं

5 कारक जो प्लॉट की कीमत निर्धारित करते हैं
(Dreamstime)
ज़मीन या भूखंडों में जमीन एक महत्वपूर्ण संपत्ति और निवेश है, यह आकर्षक माना जाता है क्योंकि यह बेहतर सराहना का आश्वासन देता है और निवेशकों के लिए दीर्घकालिक रिटर्न प्रदान करता है आवासीय संपत्तियों की तुलना में यह विशेष रूप से सच है इसकी संरचनात्मक विशेषताओं और स्थान जैसे कारकों के अलावा, किसी भी संपत्ति का मूल्य, इसकी भूमि दरों से काफी प्रभावित होता है। पिछले 20 वर्षों में भूमि का मूल्य कई गुना बढ़ गया है। इसलिए, जो किसी भी भूखंडों में निवेश पर विचार कर रहे हैं, उन प्रमुख कारकों को समझना आवश्यक है जो भूमि के मूल्य निर्धारण को प्रभावित करते हैं। मकायिक्यू प्रमुख कारक है जो भूखंडों की कीमतों का निर्धारण करते हैं। स्थान स्थान एक महत्वपूर्ण कारक है जो भूमि की कीमत निर्धारित करता है। इस क्षेत्र में होने वाले विकास की तरह, भूमि की कीमत को प्रभावित करता है मुख्य सड़कों, परिवहन संबंधों, आगामी राजमार्गों, आबादी केंद्रों या एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर की निकटता के कारण, साजिश का उच्च प्रशंसा होता है। इसके अलावा, हरियाली से घिरा भूमि, उद्योगों या कारखानों से घिरे भूखंडों की तुलना में अधिक है। भूमि की कमी में बढ़ोतरी के साथ, कई भारतीय राज्यों में सरकार, कृषि भूमि के गैर-कृषि उपयोग के लिए रूपांतरण की सुविधा के लिए भूमि मानदंडों पर काम कर रही है। स्थलाकृति भूगर्भ, मिट्टी की गुणवत्ता, जलवायु, भूजल की उपस्थिति इत्यादि का भूमि की कीमत पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। उदाहरण के लिए, कमजोर मिट्टी या चट्टानी इलाके वाली जमीन, संरचनाओं का समर्थन करने में असमर्थ हो जाएगी और इस प्रकार, कम पसंद की जाएगी। उपजाऊ कृषि भूमि कोई विशेष सुविधाओं के साथ एक साजिश की तुलना में अधिक मूल्य प्राप्त करेगी भूमि की मांग सरल शब्दों में, जो कुछ भी व्यापार योग्य और उपलब्ध है वह उस चीज़ की तुलना में कम मूल्य है जो कम मात्रा में उपलब्ध है। किसी भी शहर के प्रमुख स्थानों में संपत्ति की कीमत उपनगरों में कीमतों से अधिक है क्योंकि इस तरह के प्रमुख क्षेत्रों में सभी सुविधाएं हैं और इस प्रकार निवेशकों और खरीदारों को आकर्षित करती है। इसी तरह, शहर के बाहरी इलाके में जमीन के पार्सल, काफी मात्रा में उपलब्ध हैं और अधिक उचित कीमत हैं। एक स्थान में औद्योगिक विकास का भी, साजिश मूल्यों पर प्रत्यक्ष प्रभाव पड़ता है। बाजार या उद्योग जैसे व्यापक आर्थिक गतिविधियों वाले क्षेत्र में स्थित भूखंड, आदि, उच्च मूल्यों का आदेश देते हैं। तल अंतरिक्ष सूचकांक तल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) या तल क्षेत्र अनुपात (एफएआर), प्लॉट कीमतों को प्रभावित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है एफएसआई पैरामीटर आकार और सड़क की चौड़ाई जैसे पैरामीटर द्वारा निर्धारित किया जाता है। यह दर्शाता है कि निर्माण के लिए एक भूखंड में कितना स्थान उपयोग किया जा सकता है। एफएआर को ज़ोनिंग कोड द्वारा प्रतिबंधित किया गया है और जमीन के मूल्य पर प्रभाव पड़ता है। अगर नियोजन प्राधिकरण ने एफएआर बढ़ा दिया है, तो साजिश का बाजार मूल्य बढ़ता है। वर्तमान और भविष्य की जमीन का उपयोग अक्सर, सरकार या स्थानीय प्राधिकरण, उस तरह के विकास पर प्रतिबंध लगाते हैं जो भूमि पर किया जा सकता है। भूमि परिसर में जमीन के उपयोग की अनुमति से जमीन का मूल्य भी तय किया गया है। भूमि मूल्य निर्धारण के लिए यह एक महत्वपूर्ण कारक है आमतौर पर, औद्योगिक या संस्थागत भूमि उपयोग उच्च कीमतों को आकर्षित करती है।
Last Updated: Thu Sep 01 2022

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