જેપી હોમબ્યુઅરઅપ્સે રિઝોલ્યુશન પ્રોફેશનલની પુન: સોંપણીને નકારવી

જયપી હોમબ્યુઅરઅપ્સ હવે ક્રેડિટિટોપ્સીની સમિતિમાં (સી.ઓ.સી.) તેમને આપવામાં આવેલી મોટા ભાગની શક્તિ બનાવે છે. જૂથ, કે જે સી.ઓ.સી. માં સૌથી વધુ પ્રતિનિધિત્વ ધરાવે છે, તેણે ઠરાવ પ્રોફેશનલ તરીકે અનુજ જૈનની પુનઃનિર્ધારણને નકારી કાઢી છે. હોમબ્યુઅરઅપ્સ મુજબ, જૈન તેમની મદદ કરવામાં સક્રિય નથી અને છેલ્લા એક વર્ષમાં એક ફ્લેટ માટે કબજો આપી શક્યા નથી.

ઑગસ્ટ 9 ના રોજ, સુપ્રીમ કોર્ટે (એસસી) આ કેસને છ મહિનામાં એનસીએલટીના અલ્હાબાદ બેંચમાં સોંપ્યો હતો. એસસીએ નિર્દેશ આપ્યો હતો કે નાદારી અને નાદારી કોડ, 2016 માં કરવામાં આવેલા સુધારાને પગલે ઘરની માલિકીની ક્રેડિટધારકોની સમિતિમાં સમાવિષ્ટ હોવું આવશ્યક છે. ક્રેડિટ ધારકોની સમિતિમાં નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે, હોમબ્યુઅરઅપ્સમાં 62.3 ટકા પ્રતિનિધિત્વ હશે .

ચાલો જોઈએ કે છેલ્લા એક વર્ષમાં જે કંઇક થયું હતું તેમાં ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર સામેના અપરાધી નાદારીના કિસ્સાઓમાંના એક તરીકે શું કહેવાયું છે.

ટાઇટનના પતન

એનસીએલટીએ નેશનલ કેપિટલ રિજનમાં અગ્રણી રીઅલ એસ્ટેટ વિકાસકર્તાઓ પૈકીની એક જેપી ઈન્ફ્રાટેક સામે આઇડીબીઆઇ બેન્ક દ્વારા ખસેડવામાં આવેલી નાદારી અરજીને એક વર્ષ પસાર કર્યો છે. વિકાસકર્તાને નાદારી અને નાદારી કોડ, 2016 ની કલમ 7 હેઠળ બુક કરાયો હતો અને તેના દેવાને સાફ કરવા અથવા 180 દિવસની અંદર ઠરાવ શોધવા માટે કહેવામાં આવ્યું હતું, જે 90 દિવસ સુધી વધારી શકાય છે. અસરગ્રસ્ત હોમબ્યુઅરઅપ્સ, જેઓ તેમના ઘરોની ડિલિવરીની રાહ જોતા હતા, તેમને દાવા વધારવા માટે પણ કહેવામાં આવ્યું હતું. એક વર્ષ, જેપીના પ્રોજેક્ટ્સમાં હોમબ્યુઅરઅપ્સ હજુ પણ અનિશ્ચિતતા તરફ જોરદાર છે.

આ વર્ષે 11 મી સપ્ટેમ્બરના રોજ, ખાનગી ઋણદાતા આઇસીઆઈસીઆઈ બેંકે 1200 કરોડ રૂપિયાના બાકી ચુકવણીની ચુકવણી પર જયપ્રકાશ એસોસીએટ્સ લિમિટેડ (જેએલ) સામે નેશનલ કંપની લૉ ટ્રાયબ્યુનલ (એનસીએલટી) ને ખસેડ્યું હતું.

કોર્ટરૂમ નાટક

કંપની લિક્વિડેશન સામે કાર્યવાહી શરૂ કરી રહ્યું છે કારણ કે તે તેમની રુચિને જોખમમાં મૂકી શકે છે (હોમબ્યુઅરઅપ્સ એ નાદારીના કોડમાં સુધારો કરવામાં આવે તે પહેલાં અસુરક્ષિત રોકાણકારો હતા. આનો અર્થ એ થયો કે કંપનીને નાદાર જાહેર કરવામાં આવી હોય તો દાવાઓ કરવા માટે તે છેલ્લામાં છેલ્લી હોત) ઘણા ખરીદદારોએ આઇબીબીઆઇ બેન્કના પગલા સામે સુપ્રીમ કોર્ટ (એસસી) ખસેડ્યું.

અનેક અરજીઓ સ્વીકારીને, સર્વોચ્ચ અદાલતે ડેવલપરને 2,000 કરોડ રૂપિયા ચૂકવવાનું નિર્દેશ આપ્યો, કંપનીને છોડી દેવાથી કંપનીના ટોચના મેનેજમેન્ટને પ્રતિબંધિત કર્યો અને નિર્દેશ આપ્યો કે પિતૃ કંપની, જયપ્રકાશ એસોસિયેટ્સ લિમિટેડ (જેએલ) ના બિન-સંસ્થાકીય ડિરેક્ટરઅપ્સ, perupeeson અને તેમના perupeesonal અસ્કયામતો વિગતો રજૂ કરે છે.

નવેમ્બરમાં, ડેવલપરએ 275 કરોડ રૂપિયાની માંગની માંગણી કરી હતી અને ડિસેમ્બરના અંત સુધીમાં કોર્ટે બે ત્રિમાસિકમાં રૂ. 275 કરોડની રકમ જમા કરવા કહ્યું હતું. આ રકમ સેટ ડેડલાઇનમાં ડેવલપર દ્વારા સબમિટ કરવામાં આવી હતી.

આ દરમિયાન, સર્વોચ્ચ અદાલતે આદેશ આપ્યો હતો કે વેબ પોર્ટલ બનાવવું જ્યાં ઘરેલું બાયબેક્યુઅપ્સ - સંખ્યામાં 35,000 હોવાનો અંદાજ છે - તેમની ફરિયાદો નોંધી શકે છે.

આ વર્ષે મેમાં, એસસીએ લિક્વિડેશન કાર્યવાહી અટકાવી હતી અને જેપી પ્રમોટરોને 15 જૂન સુધી 1000 કરોડ રૂપિયામાં હોમબ્યુઅરઅપ પરત કરવા માટે જણાવ્યું હતું. જુલાઇમાં, સુપ્રીમ કોર્ટે આ રકમ ઘટાડીને રૂ. 600 કરોડ કરી દીધી અને કહ્યું કે તે એનસીએલટીને કેસને ઝડપી બનાવવા અને પુનર્જીવન અથવા પુનર્ગઠન અંગે નિર્ણય લેશે. નવીનતમ અહેવાલો સૂચવે છે કે જેએલ હોમબ્યુઅરઅપ્સને મુખ્ય રકમ ચૂકવવા માટે રૂ. 600 કરોડ સાત હપ્તાઓમાં જમા કરશે.

હોમબ્યુઅરઅપ્સ 'વિજેતા

કોર્ટરૂમ ડ્રામામાં, જેમાં ટાઇમફ્રેમ્સ, વ્યૂહરચનાઓ અને પુનર્ગઠન પ્રક્રિયામાં અનેક ફેરફારો સામેલ હતા, અસરગ્રસ્ત હોમબ્યુઅરઅપ્સ શેરીઓમાં અને વિકાસકર્તાની વિરુદ્ધ કડક પગલાંની માગણી કરતા હતા. આમાંના કેટલાંક હોમબ્યુઅરપુરુષો પૈસાના રિફંડની શોધમાં હતા, જ્યારે અન્ય લોકોએ પ્રારંભિક કબજામાં તેમની માંગ મૂકી હતી. તેમાંના કેટલાક એક દાયકાથી વધુ સમય માટે ફ્લેટના કબજા માટે રાહ જોઈ રહ્યા છે.  

હોમબ્યુઅરઅપ્સમાં અશાંતિ વધી હોવાથી, કેન્દ્રના પ્રધાન અરુણ જેટલી અને ઉત્તરપ્રદેશના મુખ્યમંત્રી આદિત્યનાથે તેમને ખાતરી આપી.

હોમબ્યુઅરઅપ્સની ફરિયાદો જોવા માટે રાજ્ય સરકારે ત્રણ સભ્યોની સમિતિ નિમણૂંક કરી.

પાછળથી યમુના એક્સપ્રેસવે ઇન્ડસ્ટ્રીયલ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (વાયઈડીએએ) એ જણાવ્યું હતું કે જેપીના છ છૂટાછવાયા પ્રોજેક્ટ્સમાં હોમબ્યુઅરઅપ્સ - બુધ સર્કિટ -101, બુધ સર્કિટ-02, નેચર વ્યૂ, બૌલેવાર્ડ, અમન-થ્રી અને ઉદાન - કોઈપણ કિંમતે પરત કરવામાં આવશે.

વધતી અનિશ્ચિતતા

શરૂઆતમાં, જેપીએ યમુના એક્સપ્રેસવે પ્રોજેક્ટમાંથી ખરીદનારને પરત કરવા રૂ. 2,500 કરોડ એકત્ર કરવાની યોજના બનાવી હતી. તે યોજના કામ કરતું નથી. નાદારીની હિટ કંપનીના ટેકઓવરની યોજનાઓ પણ ભૌતિક બનાવતી નથી.

જ્યારે લક્ષદ્વીપ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, સુધિર વાલિયાની આગેવાની હેઠળ સુરક્ષાની મિલકત પુનઃનિર્માણ કંપની અને મુંબઇ સ્થિત દોસ્તી રિયલ્ટી વચ્ચે સંયુક્ત સાહસ કંપનીએ 7,350 કરોડ રૂપિયાની ખરીદી માટે બિડ જીતી લીધી, જયપીએ અવમૂલ્યનના આધારે આ ઓફરનો ઇનકાર કર્યો હતો. સ્વતંત્ર વેલ્યુએશન્સે અંદાજ આપ્યો હતો કે જેપીનું લિક્વિડેશન મૂલ્ય 14,798 કરોડ રૂપિયા છે.

વેદાંત દ્વારા ટેકઓવરની રુમ્યુઅરપીઝ પણ કંપની દ્વારા નકારી કાઢવામાં આવી હતી.

તે એસસીમાં એફિડેવિટ પણ રજૂ કરે છે, જેમાં તે જણાવે છે કે તે આંતરમિશ્ર ભંડોળની મદદથી, તે તેના બાંધકામ હેઠળની ફ્લેટ સમાપ્ત કરી શકે છે.

તેમને આગળ વધારવાની બીજી એક પગલુંમાં, જેપીએ તેના દરેક હોમબ્યુઅરઅપ્સને 2000 શેર આપવાની ઓફર કરી હતી અને ઓફરના ભાગરૂપે ફરીથી નોંધણી પર 50 ટકા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લેવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો હતો. આ ઓફરને ઠંડી પ્રતિસાદ મળ્યો.

વિજેતા ક્ષણ

અત્યાર સુધી અસરગ્રસ્ત હોમબ્યુઅરઅપ્સ માટે એકમાત્ર વિજેતા ક્ષણ, નાદારી કાર્યવાહીમાં 'નાણાકીય શાખદાતાઓ' આપવાનું છે. નાદારી અને નાદારી કોડ (બીજા સુધારા) બિલ, 2018 માં સુધારા દ્વારા સરકારે નાણાકીય સંસ્થાઓ સાથે સમાન પગલા પર હોમબ્યુઅરઅપ્સ લાવ્યા છે. બદલાયેલ ધોરણો મુજબ, બેંકો સાથે હોમબ્યુઅરઅપ્સને કંપનીની સંપત્તિ પર વિલંબિત કરવામાં આવે તો તેમાં વિલંબિત દાવો હશે.

આ પણ વાંચો: હોમબ્યુઅરઅપ્સ હવે ફાઇનાન્શિયલ ક્રેડિટરોપ્યુપીઝ છે