તમારે વેચાણની ડીડ વિશે જાણવાની જરૂર છે

મિલકત વેચવા અને ખરીદતી વખતે મિલકતના માલિકી સાબિત કરવા માટે ઘણા દસ્તાવેજો જરૂરી છે. વેચાણ ડીડ એ નિર્ણાયક પુરાવા છે જે મિલકતના વાસ્તવિક માલિકની ઓળખાણ સાબિત કરે છે, જે સોદાને કાયદેસર બનાવવા માટે મહત્ત્વની અન્ય મહત્વપૂર્ણ વિગતો સાથે છે અને મિલકતને તમામ કાયદાકીય જવાબદારીઓને પગલે એફેટર વેચી દેવામાં આવે છે. રોકાણ માટે રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ડૂબકી પહેલાં તમારે જાણવાની જરૂર છે તે થોડી હકીકતો અને વિગતો અહીં છે:

વેચાણ ડીડ underupeestanding

વેચાણની ડીડ અથવા વાહનવ્યવહાર ડીડ એ એક દસ્તાવેજ છે જે મિલકતના વેચાણ સમયે ડ્રાફટ કરવામાં આવે છે. ડીડ પર હસ્તાક્ષર સૂચવે છે કે વેચાણની પ્રક્રિયા પૂર્ણ થઈ છે. વિક્રેતા સ્થાનાંતરણ માલિક દ્વારા માલિકીના હકનું વેચાણ ખરીદનાર દ્વારા કરવામાં આવે છે. જલદી જ દસ્તાવેજ પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે, ખરીદનાર મિલકતના સંપૂર્ણ માલિક બને છે. સામાન્ય રીતે, વેચાણની ડીડ માત્ર ત્યારે જ કરવામાં આવે છે જ્યારે વેચનાર અને ખરીદદારો સંપૂર્ણપણે સંતુષ્ટ હોય અને વેચાણ કરારમાં ઉલ્લેખિત નિયમો અને શરતોનું પાલન કરવા માટે તૈયાર હોય.

વેચાણ ડીડ શું સૂચવે છે?

વેચાણ ડીડ દસ્તાવેજ ખરીદદાર વિશેની તમામ સંબંધિત માહિતી સાથે સ્થાવર મિલકતના માલિકીનો માન્ય પુરાવો છે.

વેપારી સોદા થઈ રહી છે તે રાજ્ય સરકાર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવેલ મૂલ્યના નોન-જ્યુડિશિયલ સ્ટેમ્પ કાગળ પર વેચાણ ડીડને નકારી કાઢવામાં આવે છે. દરેક રાજ્યમાં સ્ટેમ્પ પેપરનું પૂર્વનિર્ધારિત મૂલ્ય છે જેનો ઉપયોગ સ્થાવર મિલકતને દૂર કરવા માટે થાય છે.

ઉપરાંત, કોઈપણ બાકી રકમનું ચલણ ચૂકવણી કરી શકાય છે અથવા વેચાણના કાયદાને કાયદેસર કરવા માટે સ્ટેમ્પિંગ કરી શકાય છે. આ કાર્યમાં નીચેની માહિતી શામેલ છે:

ડીડ પ્રકાર

ભલે તે વેચાણની ડીડ, લીઝ ડીડ, મોર્ટગેજ ડીડ છે - દસ્તાવેજ 'સેલ્સ ઑફ ડીલ' કહેશે જો તે વેચાણ ડીડ છે.

બંને પક્ષોની વિગતો

આ કાર્યમાં બંને પક્ષોનું સંપૂર્ણ નામ, સરનામું, ઉંમર અને નિવાસ સરનામું હોવું જોઈએ. જો આ માહિતી ગુમ થઈ હોય તો આ કાર્યને અમાન્ય તરીકે નિંદા કરવામાં આવે છે.

સંપત્તિની વિગતો

ડીડમાં સામેલ અને વેચાણ હેઠળની મિલકત વિશેની માહિતી અને વિગતો શામેલ હોવી જોઈએ. દસ્તાવેજમાં સંપૂર્ણ સરનામું, રૂમની સંખ્યા વગેરે, અને પ્લોટ વિસ્તાર, બાંધકામ વિસ્તાર, તેમાં કોઈપણ વધારા, બાલ્કનીઓની સંખ્યા હોવી જોઈએ.

કરાર

આ દસ્તાવેજનો એક ભાગ છે જેમાં બંને પક્ષો ટ્રાન્ઝેક્શન માટે સંમત છે અને ચૂકવણી કરવા આવશ્યક વળતર વિશેની વિગતો, એડવાન્સ ઘટક, આવા વ્યવહારની તારીખ, સંમત પક્ષો દ્વારા સંમત અને સહી કરે છે. તે કાયદેસર રીતે બંધનકર્તા દસ્તાવેજ છે તેથી ચુકવણીનો પ્રકાર અને તારીખ પછીના તબક્કે કોઈપણ મતભેદને રોકવા માટે તારીખનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે.

શીર્ષક ટ્રાન્સફર

વેચાણ ડીડ પર હસ્તાક્ષર કરવાનો અર્થ તે છે કે મિલકતના શીર્ષકને ખરીદનારને વેચનાર દ્વારા સ્થાનાંતરિત કરવું જેને રદ કરી શકાતું નથી. તેનો અર્થ એ પણ છે કે તેઓએ કલમોનું પાલન કર્યું છે, વળતર પર સંપૂર્ણ વળતર આપ્યું છે અને ચૂકવણી કરી છે. ખરીદનાર મિલકતના કાનૂની અધિકારો ધરાવે છે.

કાર્યવાહી નોંધણી

વેચાણ ડીડ નોંધણી અધિનિયમ, 1908 મુજબ નોંધાયેલો છે. બંને પક્ષોને પેટા-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં બધા સંબંધિત દસ્તાવેજો સાથે બે સાક્ષીઓ સાથે વેચાણ સામાન પર હસ્તાક્ષર કરવા અને સોદો બંધ કરવા માટે બે સાક્ષીઓ સાથે હાજર રહેવાની જરૂર છે.

નોંધણીનો પુરાવો

ખરીદનારના નામ સાથે રજિસ્ટર્ડ ડીડની પ્રમાણિત કૉપિ રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાંથી મેળવી શકાય છે.

નીચેના પણ નોંધો:

• મૂળ દસ્તાવેજો ડીડના નોંધણીની તારીખથી ચાર મહિનાની અંદર ઉત્પન્ન થવું પડશે.
• તે ખરીદનાર છે જે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જ ચૂકવે છે.
• વિક્રેતાને વેચાણ કરાય તે પહેલાં પ્રોપર્ટી ટેક્સ, સેસ, પાણી અને વીજળીના ચાર્જ જેવી બધી ચુકવણીને સાફ કરવાની જરૂર છે.