📲
રજિસ્ટર્ડ અને ઈક્વિટી મોર્ટગેજ શું છે?

રજિસ્ટર્ડ અને ઈક્વિટી મોર્ટગેજ શું છે?

રજિસ્ટર્ડ અને ઈક્વિટી મોર્ટગેજ શું છે?
(homesmortgageslenderss.com)

જ્યારે હોમ લોનના સંદર્ભમાં "મોર્ટગેજ" શબ્દનો ઉપયોગ થાય છે, ત્યારે આપણે જાણીએ છીએ કે જ્યાં સુધી લોન સંપૂર્ણપણે ચૂકવવામાં ન આવે ત્યાં સુધી મિલકતને ઋણદાતાને ગીરો મુકવું પડે છે. મની ઉધાર લેવા માટે મિલકતમાં રસના સ્થાનાંતરણ માટે મોર્ટગેજ સંદર્ભ.

હોમ લોન ખરીદનાર તરીકે, 'રજિસ્ટર્ડ' અને 'ઈક્વિટેબલ' ગીરોની જરૂરિયાત અને કાનૂની પ્રક્રિયામાં શામેલ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જની જરૂરિયાતને ઓળખવું મહત્વપૂર્ણ છે. આવા શુલ્ક તમારા ક્રેડિટના ખર્ચ પર અસર કરે છે. જ્યારે બેંક નોંધપાત્ર રીતે ઓછી ધિરાણ દર ઓફર કરે છે અને લોન-પ્રોસેસિંગ ફીને માફ કરે છે, ત્યારે આવા શુલ્ક લાભોને નબળા કરી શકે છે.

મકાનનક્યુ તમને હોમ લોન્સમાં રજિસ્ટર્ડ અને ઇક્વિટી મોર્ટગેજ વિશે વધુ જણાવે છે.

ન્યાયપૂર્ણ ગીરો ઓછું કરવું

એક સમાન ગીરોમાં, માલિકે તેમના શીર્ષકના ધિરાણકર્તાને ઋણદાતાને સ્થાનાંતરિત કરવું પડે છે, આમ મિલકત પર ચાર્જ વસૂલ કરવો પડે છે. માલિક પણ સંપત્તિ પર ચાર્જ બનાવવાની ઇરાદાને પુષ્ટિ આપે છે. એક સમાન ગીરોને ગર્ભિત અથવા રચનાત્મક ગીરો તરીકે પણ ઓળખાય છે. ન્યાયસંગત ગીરોમાં કોઈ કાનૂની કાર્યવાહી શામેલ નથી, પરંતુ ન્યાય (ઇક્વિટી હેઠળ) ના હિતમાં ગીરો ગણવામાં આવે છે. ધિરાણકર્તા બેંક / ઋણદાતા પાસેથી પૈસા મેળવે છે, જેમાં તેની મિલકત, જેના પર ન્યાયી ગીરો બનાવવામાં આવે છે તે લોન માટે સલામતી તરીકે કાર્ય કરશે.

ઋણ લેનારાએ ધિરાણ કરનારને ઉધાર લેવામાં આવેલા નાણાંની સલામતી તરીકે તેનું શીર્ષક સોંપવું પડશે.

રજિસ્ટ્રારના રેકોર્ડમાં કોઈ ઔપચારિક, કાયદેસર દસ્તાવેજ ચલાવવામાં અથવા નોંધવામાં આવ્યો નથી, પરંતુ તે સૂચિત સ્થાનો પર બનાવી શકાય છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને ચાર્જિસ નોંધાયેલા મોર્ટગેજની તુલનામાં પ્રમાણમાં ઓછી છે.

રજિસ્ટર્ડ મોર્ટગેજને ઓછું કરવા

રજિસ્ટર્ડ ગીરોમાં, ઋણદાતાને લોનની સલામતી તરીકે ઋણદાતાને વ્યાજ પરિવહનના પુરાવા તરીકે ઔપચારિક, લેખિત પ્રક્રિયા દ્વારા ઉપ-રજિસ્ટ્રાર સાથે મિલકત પર ચાર્જ બનાવવો પડે છે. રજિસ્ટર્ડ મોર્ટગેજને 'ટ્રસ્ટની ડીડ' તરીકે પણ ઓળખાય છે.

રજિસ્ટર્ડ ગીરો મોર્ટગેજ અથવા ચાર્જ બનાવવા માટે બધી આવશ્યક કાનૂની આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરે છે. જો લોન લેનાર હોમ લોન એગ્રીમેન્ટના નિયમો અને શરતો અનુસાર લોન પાછું લે છે, તો મિલકતનું શીર્ષક લેનારાને આપવામાં આવે છે. ધિરાણકર્તા (કાનૂની પ્રક્રિયા દરમિયાન બનાવેલ) ના અધિકારો સંપત્તિ પર નલ અને અવ્યવસ્થિત રહેશે. જો કે, જો લેનારા લોનની સંપૂર્ણ ચુકવણી કરવામાં નિષ્ફળ જાય (એટલે ​​કે વ્યાજ ઉપરાંત મુખ્ય ઘટક), તો ધિરાણકર્તા પાસે મિલકતનો કબજો લેવાનો અધિકાર હશે.

ન્યાયપૂર્ણ ગીરો ઓફ upsides

એક સમાન ગીરોને સરળ અને આર્થિક ગણવામાં આવે છે. એક સમાન ગીરોમાં શામેલ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રજિસ્ટર્ડ મોર્ટગેજમાં ચૂકવવામાં આવેલી રકમ કરતાં ઘણી ઓછી છે. ઘણા રાજ્યોમાં, સમાન ગીરોમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ લોનની રકમના 0.1 ટકા જેટલું ઓછું હોય છે. અન્ય ગીરોમાં, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ ઘણી વાર ચૂકવવા પડે છે. આનો અર્થ એ કે મોર્ટગેજ / ચાર્જ બનાવતી વખતે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ ચૂકવવામાં આવે છે અને ફરીથી જ્યારે ગીરો બંધ થાય છે, એટલે કે જ્યારે લોનની રકમ સંપૂર્ણપણે ચૂકવવામાં આવે છે.

ધિરાણકર્તા અને બેંક પ્રતિનિધિને પેટા-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસની મુલાકાત લેવાની અને મોર્ટગેજની નોંધણી / રિલિઝ કરવાની પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું જરૂરી નથી.

જ્યારે તમે બેંકને તમારા દેવાનું સંપૂર્ણપણે ચુકવણી કરો છો ત્યારે મૂળ શીર્ષક ડીડ કોઈપણ ઔપચારિક પ્રક્રિયા વિના તમને પરત કરવામાં આવે છે.

શા માટે બેંકો રજિસ્ટર્ડ ગીરો પસંદ કરે છે

ન્યાયી ગીરો બંને પક્ષો (એટલે ​​કે ઉધાર લેનાર અને ધિરાણકર્તા) ને આપેલી લાભો હોવા છતાં, બેંકો નોંધણી કરાયેલ ગીરો પસંદ કરે છે કારણ કે સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં મિલકત પર લોનના રેકોર્ડની યોગ્ય ગેરંટી હોય છે. એક સમાન ગીરોમાં, માત્ર ધીરનાર અને લેણદાર મિલકત / જમીન પર બનાવેલ મોર્ટગેજ / ચાર્જથી પરિચિત હોય છે. આ લોનને સંપૂર્ણપણે ચુકવણી કર્યા વિના તૃતીય પક્ષને મિલકત વેચવા માટેની શક્યતાને છોડી દે છે. નવા ખરીદનાર / પક્ષને મોર્ટગેજ વિશે જાણ હોતી નથી (કારણ કે ત્યાં કોઈ રેકોર્ડ નથી, અને શબ્દોની માત્ર વિનિમય દ્વારા મોર્ટગેજ બનાવવામાં આવે છે).

તેથી, બૅન્કિંગ સંસ્થાઓ ગેરમાર્ગે દોરનારી સમાન ન્યાયી ગીરોને ધ્યાનમાં લે છે. ભૂતકાળમાં જામીનગીરીઓ દ્વારા ઘણાં કિસ્સાઓમાં જાણ કરવામાં આવી હતી કારણ કે સમાન સંપત્તિનો ઉપયોગ બહુવિધ લોન્સ મેળવવા માટે કરવામાં આવતો હતો કારણ કે જાહેર રેકોર્ડનો અભાવ હતો.

Last Updated: Sun Aug 01 2021

સમાન લેખો

@@Wed May 13 2020 19:59:51