📲
જો તમે સંયુક્ત રીતે પત્ની સાથે સંપત્તિ ધરાવો છો તો હકીકતો જાણવી આવશ્યક છે

જો તમે સંયુક્ત રીતે પત્ની સાથે સંપત્તિ ધરાવો છો તો હકીકતો જાણવી આવશ્યક છે

જો તમે સંયુક્ત રીતે પત્ની સાથે સંપત્તિ ધરાવો છો તો હકીકતો જાણવી આવશ્યક છે
(Dreamstime)

જ્યારે તેમના બેંકે 33 વર્ષીય શશાંક શેખરને કહ્યું હતું કે, તેઓ તેમના ઘરની નિર્માતા પત્ની શાલિની શેખરને તેમની લોનની અરજીમાં સહ-અરજદાર બનાવીને તેમની લોન પાત્રતા વધારી શકે છે, યાંત્રિક ઇજનેર તરત જ સંમત થયા. તેમ છતાં, નુકસાન શું થઈ શકે છે, તે વિચારતો હતો. જ્યારે તેઓ તેમની મિલકત ખરીદીને ઝડપી બનાવવાના રસ્તાઓ વિશે વિચારી રહ્યા હતા, ત્યારે શેખર પાસે આવા લાભોના અન્ય ફાયદા અથવા ખામીઓ વિશે શું વિચારી શકે તે માટે વધુ સમય નથી. ભવિષ્યમાં આ પ્રકારનો સોદો કેવી રીતે ચાલશે તે ભાવી આપવું મુશ્કેલ છે, જો તમે કોઈ સોદા માટે સાઇન અપ કરી રહ્યા હો તો તમારે કેટલીક બાબતો ધ્યાનમાં રાખવી જોઈએ:

  • ફિરુપિઅસ્ટ અને અગ્રણી, હોમ લોન અરજીમાં સહ-ઉધાર લેનાર દ્વારા મિલકતનો સહ-માલિક બનતો નથી. જો કે, જ્યાં સુધી માલિકીપણું સંબંધિત હોય ત્યાં સુધી પત્નીઓને ચિંતા કરવાની જરૂર નથી. લગ્ન કાયદા (સુધારો) બિલ, 2010 ની જોગવાઈઓ અનુસાર, ડિફૉલ્ટ રૂપે પત્ની તેના પતિ એફેટર લગ્ન દ્વારા ખરીદવામાં આવેલી સંપત્તિના સહ-માલિક બને છે.
  • સંપત્તિ પેપરઅપીઓએ સંપત્તિમાં દરેક સહ-માલિકના શેરને સ્પષ્ટ રીતે વ્યાખ્યાયિત કરવી જોઈએ. આનાથી માલિકીપણું પર ભવિષ્યના સંઘર્ષને ટાળવામાં મદદ મળશે નહીં, પરંતુ તે મુજબ કર જવાબદારીઓને પણ ઠીક કરશે. એક દ્રશ્યમાં જ્યાં પતિ તેની પત્નીને સંપત્તિનો મોટો હિસ્સો આપવા માંગે છે, તે મિલકતના દસ્તાવેજોમાં તેનો ઉલ્લેખ કરવાનું ભૂલશો નહીં.

આ પણ વાંચો:   સંપત્તિ સહ-માલિકીઓ આ કર લાભોનો લાભ લઈ શકે છે

  • સહ-માલિક હોવા છતાં પણ પત્ની કર લાભોનો દાવો કરી શકતી નથી જો તે સહ-ઉધાર લેનાર પણ નથી. આ જ કારણ છે કે મોટા ભાગના બોરોવરઅપ્સને તેમની પત્નીઓને તેમના હોમ લોન એપ્લિકેશનમાં સહ-અરજદાર બનાવવાની સલાહ આપવામાં આવે છે.
  • સંયુક્ત મિલકતમાં, સહ-માલિકીની તેમની આવક જાહેર કરવી અને તેમના સંબંધિત કરવેરાના વળતરમાં કપાતનો દાવો કરવો આવશ્યક છે. ઉપરના ઉદાહરણમાં, શેખર બધી કપાતનો દાવો કરશે. આ ટેક્સ સત્તાવાળાઓ સાથે સારી રીતે બેસી શકશે નહીં.
  • મુખ્ય અરજદાર આમ કરવા માટે અસમર્થ હોય તો લોનની ચુકવણી કરવાની જવાબદારી બિન કમાણી કરનાર સભ્ય સાથે રહેશે. બિન-કમાણી કરનાર સભ્યને આદર્શ રીતે સહ-ઉધાર લેનારા ન હોવા જોઈએ તે આ જ છે. દાખલા તરીકે, પતિના મૃત્યુની ઉપાધિ કરનાર, ઘર બનાવતી પત્નીને મિલકત વેચવાની અને બેંક લોનની ચુકવણી કરવાની ફરજ પડશે. આ સંપત્તિમાં રોકાણ કરવાના સંપૂર્ણ હેતુને હરાવે છે.
  • સંયુક્ત હોમ લોનમાં, ફરીથી ચુકવણીનો ઇતિહાસ સહ-બોરોવરઅપ્સ બંને પર અસર કરશે. જો મુખ્ય ઉધાર લેનાર ચુકવણી પર ડિફૉલ્ટ થાય, તો અન્ય સહ-શાહુકારની ક્રેડિટ યોગ્યતા પર પણ અસર થશે. આ ભવિષ્યમાં બીજી લોન મેળવવાની પાછળની શક્યતાને માર્ક કરશે.

ફાયદા

સંપત્તિની સંયુક્ત માલિકીના ઘણા ફાયદા છે.

  • કેટલાક કિસ્સાઓમાં, એક લેણદારની આવક તેમની પસંદગીની મિલકતમાં રોકાણ કરવાની તેમની તકને પ્રતિબંધિત કરે છે. એક સહ-અરજદાર આ પ્રકારના દૃશ્યમાં દિવસને બચાવી શકે છે.
  • કામ કરતા સાથીઓ માટે, હોમ લોનની સહ-ઋણ કર પર બચત માટે અસરકારક પદ્ધતિ હોઈ શકે છે. આઇટી એક્ટ હેઠળ, સહ-બોરોવરઅપ્સ મુખ્ય ઘટક પર વાર્ષિક 1.5 લાખ રૂપિયા અને હોમ લોન પર વ્યાજ ઘટક પર વાર્ષિક રૂ. 2 લાખ પર કપાતનો આનંદ માણશે.
  • જો મોટાભાગના રાજ્યો ઘરની સ્ત્રીના નામ પર મિલકત નોંધવામાં આવે તો નિમ્ન સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલ કરે છે. સમગ્ર રાજ્યોમાં, મિલકત નોંધણી માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ તરીકે મહિલાઓને આશરે બે ટકા ઓછું વળતર ચૂકવવાનું રહે છે.
  • મિલકતની માલિકીની માલિકીના કિસ્સામાં, સંપત્તિનું વિતરણ એ માલિકના મૃત્યુની ગંભીર સમસ્યા હોઈ શકે છે. સંયુક્ત માલિકીના કિસ્સામાં, જીવંત સભ્ય ઉત્તરાધિકારની વ્યૂહરચનાની અધ્યક્ષતા કરે છે.

પણ વાંચો

સંપત્તિ માલિકીમાં સોલો જવાના ફાયદા

Last Updated: Mon Mar 06 2017

સમાન લેખો

@@Wed May 13 2020 19:59:51