📲
ભારતના ટોચના 10 શહેરોમાં એફએસઆઈ

ભારતના ટોચના 10 શહેરોમાં એફએસઆઈ

ભારતના ટોચના 10 શહેરોમાં એફએસઆઈ
(Shutterstock)

ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (એફએસઆઈ) એ પરિમાણ છે જે યોગ્ય બાંધકામને સુનિશ્ચિત કરવાનું મહત્વપૂર્ણ છે. તે ફ્લોર એરીયા રેશિયો (એફએઆર) તરીકે પણ ઓળખાય છે, જે બિલ્ડિંગના કુલ વિસ્તારનો તે વિસ્તાર છે જ્યાં તે બાંધવામાં આવે છે. એફ.એસ.આઈ. ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ રેગ્યુલેશન્સ (ડીસીઆર) મુજબ શહેરના મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન અથવા વિકાસ અધિકારી દ્વારા નિર્ધારિત કરવામાં આવે છે. આથી, સૂચકાંક શહેરથી શહેરમાં બદલાય છે. ટાઉન એન્ડ કન્ટ્રી પ્લાનિંગ (ડીટીસીપી) ના નિયામક મંડળ એફએસઆઈ મૂલ્યોને નિયમન માટે જવાબદાર છે. ભારતમાં મોટાભાગના શહેરોમાં, વિશ્વના અન્ય શહેરોની તુલનામાં એફએસઆઇ મૂલ્યો નીચો છે.

મકાનાઆઇક્યુ તમને ભારતમાં દસ મુખ્ય શહેરોમાં ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (એફએસઆઈ) કહે છે:

ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (એફએસઆઈ) વધારવાની જરૂરિયાત

જો શહેર માટે એફએસઆઈ 2 પર સેટ છે અને જમીનનો કુલ વિસ્તાર 2,000 ચોરસમી છે, તો માળખા માટે કુલ અનુમતિપાત્ર કવરેજ ક્ષેત્ર (બિલ્ટ-અપ એરિયા) 2 X 2,000 સ્ક્વેરટ હશે. આનો અર્થ એ કે ડેવલપર 4,000 ચોરસ ફૂટની કુલ ફ્લોર જગ્યા સાથે ઇમારત બનાવી શકે છે. એફએસઆઈ વિકાસ નિયંત્રણ સાધન તરીકે કાર્ય કરે છે જે મોટેભાગે મેટ્રોમાં શહેરોના ગતિશીલ વિકાસની પદ્ધતિઓ પર તપાસ કરવા માટે વપરાય છે. ઘણા શહેરોમાં વધતી જગ્યાની આવશ્યકતાઓને સમાવવા માટે ચોક્કસ સમયગાળામાં એફએસઆઈ વધારવાની નીતિ છે. આ રીતે રેસિડેન્શિયલ અને કમર્શિયલ સંસ્થાઓ વિસ્તરણ માટે નવા વિસ્તારોમાં જવાની જગ્યાએ વધુ જગ્યાનો ઉપયોગ કરવાનું ચાલુ રાખી શકે છે.

વર્ટિકલ બાંધકામ વ્યાપક છે અને વિકાસની સત્તાવાળાઓ, જેમ કે મુંબઈમાં, ભીડમાં વધારો થતાં એફએસઆઈ વધારવા માટે અનિચ્છા છે. ઉપરાંત, ઘણા નિષ્ણાતો રિટેલ, ઑફિસ અને મનોરંજક જગ્યાઓ કહે છે, તે મુખ્ય પરિબળ તરીકે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને શામેલ કરીને એફએસઆઇના ખ્યાલને અલગ પાડવાની ભલામણ કરે છે. એફએસઆઈ વધારવાથી શહેરના વિસ્તરણને પરિઘમાં ફેરવવામાં આવશે અને પરિવહન ખર્ચમાં ઘટાડો થશે. વધુ હાઉઝિંગ એકમોની ઉપલબ્ધતાને કારણે મિલકતના ભાવમાં ઘટાડો થશે. સરકાર વડાપ્રધાન આવાસ યોજના (પી.એમ.ઇ.) હેઠળ, સસ્તું ઘરોની માગને પહોંચી વળવા માટે એફએસઆઈ વધારવાનું વિચારી રહી છે, જે હવે હંમેશાં ઉચ્ચ છે. તાજેતરમાં, હાઉસિંગ અને શહેરી અફેર્સ મંત્રાલયે શહેરો માટે ઉચ્ચ એફએસઆઈ વિચારણા કરવા માટે એક સમિતિ રચવાનો નિર્ણય લીધો છે.

સિટી પ્લાનરઅપ્સ નિયુક્ત એફએસઆઈને હાલના ઇમારતોના એફએસઆઈ કરતાં થોડાં ઊંચા સ્તરે સ્થાપિત કરે છે જે જૂની ઇમારતોના પુનર્વિકાસને સક્ષમ બનાવે છે. ઑફીટન, સત્તાવાળાઓ એફઆઇએસઆઇને જર્જરિત માળખાંના સંગઠિત વિકાસ માટે પ્રોત્સાહન તરીકે ઉપયોગ કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, મધ્ય મુંબઈમાં, તમામ સંકલિત વિકાસ પ્રોજેક્ટો માટે ચારના એફએસઆઈ મૂલ્યની મંજૂરી આપવામાં આવી છે.

દિલ્હી

દિલ્હીની માસ્ટર પ્લાન 2021 મુજબ, રાષ્ટ્રીય રાજધાનીમાં, એફએસઆઈ 1.2 થી 3.5 ની વચ્ચે છે. ગ્રૂપ હાઉસિંગ પર કોઈ એફએઆર પ્રતિબંધ નથી, જ્યારે પ્રભાવ ઝોનમાં અને મેટ્રો કોરિડોરઅપ્સમાં પ્લોટ વધુ એફએસઆઈને મંજૂરી આપે છે. પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટને 4 નું એફએસઆઈ મૂલ્ય આપવામાં આવે છે.

મુંબઈ

મુખ્ય ટાપુ શહેરમાં મંજૂર એફએસઆઈ 1.33 થી 1.83 થયો છે. ઉપનગરોમાં એફએસઆઈ 0.5 થી 1. વચ્ચે છે. ગ્રેટર મુંબઈના ડીસીઆર મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન દ્વારા મેગાડા હેઠળના જમીનના પાર્સલના વિકાસ માટે 2.5 અને એફડીઆઈને પુન: વિકાસ માટેના 2.5 થી વધુ પ્રોત્સાહનો આપવામાં આવે છે. મહારાષ્ટ્ર સરકારે તાજેતરમાં પ્રિમીયમની ચૂકવણી પર વધારાના 0.5 એફએસઆઈને મંજૂરી આપી છે.

કોલકાતા

કોલકાતામાં નવી ટાઉન કોલકાતા બિલ્ડિંગ રુલ્સ, 200 9 પ્રમાણે કોલકાતામાં રેસિડેન્શિયલ સ્ટ્રક્ચર માટે એફએસઆઈની રેન્જ 1.5 થી 2.5 ની વચ્ચે છે. જમીનનો ઉપયોગ, રોડ પહોળાઈ, ઘનતા, વગેરેના આધારે મર્યાદા નક્કી કરવામાં આવી છે.

ચેન્નઈ

ચેન્નાઈમાં રહેણાંક ઇમારતોનો વિકાસ, ચેન્નાઈ સેકન્ડ માસ્ટરપ્લાન 2026 હેઠળ, સામાન્ય રહેણાંક ઇમારતો માટે 1.5 ની FSI મર્યાદા અને 2 ઊંચી ઇમારતો માટે અનુરૂપ હોવું આવશ્યક છે.

અમદાવાદ

અમદાવાદના કેન્દ્રીય વિસ્તારોમાં એફએસઆઈ 1.2 છે જ્યારે તે ઉપનગરોમાં 1.8 જેટલી છે. અમદાવાદમાં એફએઆર દેશના અન્ય શહેરોની સરખામણીમાં ઘણું ઓછું છે.

બેંગલુરુ

'સિલિકોન વેલી ઑફ ઈન્ડિયા' ત્રણ ઝોનમાં વહેંચાયેલી છે જેમ કે. એફએસઆઈના ફાળવણી માટે અત્યંત વિકસિત, મધ્યસ્થી વિકસિત અને વિકસિત રીતે વિકસિત. બેંગ્લોર સુધારેલા માસ્ટર પ્લાન 2015 મુજબ, એફએસઆઈ નાના પ્લોટ માટે 1.75 થી નાના પ્લોટ માટે અલગ અલગ છે, જેમાં એરક્રાફ્ટ, બિલ્ડિંગ પ્રવૃત્તિ, પ્લોટ કદ અને રોડની પહોળાઈ જેવા પરિબળોનો વિચાર કરવામાં આવે છે. સંકલિત ટાઉનશિપ માટેના નિયમો પણ છે, 40 ટકા રેસિડેન્શિયલ ઉપયોગ માટે નિયુક્ત છે અને આઇટી / બીટી સંબંધિત વિસ્તારો માટે બાકી છે, એફએસઆઈ સાથે 2.5 અને 3.25 ની વચ્ચે રોડ પહોળાઈ પર આધારિત છે.

હાયરારાબાદ

હાઈડ્રાબાદે એફએસઆઇના નિયંત્રણો નથી મૂક્યા છે કે જે પરોક્ષ રીતે મિલકતના ભાવને સ્કાયરોકેટમાં નિયંત્રિત કરે છે. જોકે મ્યુનિસિપલ એડમિનિસ્ટ્રેશન અને શહેરી વિકાસ (એમએ અને યુડી) વિભાગ તેલંગણામાં ઊંચી ઇમારતો માટેના ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (એફએસઆઈ) ધોરણના પુનઃઉત્પાદનને ધ્યાનમાં લે છે.

ગુડગાંવ

હરિયાણા શહેરી વિકાસ સત્તાધિકારીની સત્તાવાર વેબસાઇટ મુજબ, ગુડગાંવમાં અનુમતિપાત્ર ફ્લોર એરિયા રેશિયો 1 અને 1.45 ની વચ્ચે છે. ઔદ્યોગિક સેટઅપ માટે એફએઆરનું મહત્તમ મૂલ્ય 1.25 રાખવામાં આવે છે. જાહેર ઇમારતોનું નિર્માણ પણ 1.5 ના એફએસઆઈને અનુરૂપ છે.

નોઇડા

નોઇડા અને ગ્રેટર નોઇડા માટે જે ઊંચી હાઉઝિંગની માંગ ધરાવે છે, એફએસઆઈનું મૂલ્ય 2.75 અને 3.5 વચ્ચે છે, ગ્રૂપ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટને 2.75 નું એફએઆર મંજૂરી આપવામાં આવી છે. ઔદ્યોગિક ઇમારતોને મહત્તમ 1.5 FAR ની મંજૂરી આપવામાં આવે છે જ્યારે વાણિજ્યિક ઇમારતોમાં ઊંચાઈ અને જમીન કવરેજને આધારે, મહત્તમ FAR 4 હોય છે.

પુણે

પુણેમાં ડ્રાફેટ ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ રેગ્યુલેશન્સ ફોર ડેવલોપમેન્ટ પ્લાન મુજબ, પુણે વિવિધ 1.5 થી 2.5 વચ્ચે એફએસઆઈને મંજૂરી આપે છે. ઝૂંપડપટ્ટી પુનર્વિકાસ યોજનાઓ માટે 5.5 ની ઊંચી FAR ની મંજૂરી છે.

Last Updated: Mon May 07 2018

સમાન લેખો

@@Tue Feb 15 2022 16:49:29