টেন্যান্টের কর্নার: নিরাপত্তা জমার মানদণ্ড কি হবে?

আপনি কতটা বেশি অর্থ জমা করতে পারেন? একটি অনিয়ন্ত্রিত নিয়ম, ভাড়াটে এখনও স্থির হয় যে জমিদার কীভাবে আইনত জিজ্ঞাসা করতে পারেন। মাঝে মাঝে, একটি ভাড়াটে একটি সম্পত্তি হারে কারণ কেবল নিরাপত্তা আমানত অত্যন্ত উচ্চ। বঙ্গুরুর রাকি এবং মুর্শিদকুমারের মামলাটি নিয়ে নিন। "আমরা ইন্দিরানগরে দুই স্তরের জন্য মাসিক ভাড়া হিসাবে 65,000 টাকা দিতে প্রস্তুত ছিলাম কিন্তু জমিদার 10 মাসের নিরাপত্তা আমানতের দাবি জানায়। আমরা একটি যান এ এত টাকা দিয়ে অংশ সামর্থ্য না পারে এবং সেইজন্য অন্য জায়গায় আমাদের বাড়ির হান্ট শুরু যেখানে এটি আরো জ্ঞান করে তোলে। "

সিকিউরিটি ডিপোজিটগুলিতে কোন বিভ্রান্তি কেন? ওয়েল, অনেক দিক খেলার মধ্যে আসা, সহ:

• যদি কোনও অযৌক্তিক শর্ত থাকে যা স্থলপন্থী অবশেষে বহির্ভূত হয়ে যাওয়ার সময় বাড়ির মালিক তা ফেরত দিতে বাধ্য নয়?

• এটি বাড়িওয়ালা জন্য একটি ট্যাক্স-বিনামূল্যে আমানত কিন্তু ভাড়াটের অ্যাকাউন্টে প্রধান ড্রেন হয়।

• কীভাবে ভাড়াটে একটি অপ্রত্যাশিত অসুবিধাের কারণে বাড়ী থেকে বেরিয়ে যাওয়ার পরিকল্পনা করে, যদি সে কেবল পরে জানতে পারে?

• নিরাপত্তা আমানতের বিষয়ে কোন লিখিত নিয়ম নেই।

• নগদ অর্থের নিরাপত্তা ডিপোজিট অর্থবছরে 'অদৃশ্য' অর্থের অনুকূলে পরিণত হতে পারে।

কেন নিরাপত্তা আমানত প্রয়োজন?

ভারতীয় রিয়েল এস্টেট ফোরামে (আইইআরএফ), আমরা সিকিউরিটি ডিপোজিট সংক্রান্ত অনেক সমস্যা পাই। অমর্ত্য ত্রিপাঠির মামলাটি নিন, যিনি বলেছেন, "আমি আমার নিরাপত্তা আমানতের অর্ধেক প্রায় প্রতারিত হয়েছিলাম। বাড়িওয়ালা ঘর এবং মেরামত কাজ পুনর্ব্যবহারের মত কারণ উদ্ধৃত। তিনি বহির্মুখী ভাড়াটে, স্বাভাবিক পরিমাপের পুনর্বিন্যাস এবং মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান এবং দায়বদ্ধ থাকার দুই বছর পূর্তির সময় কাঁদছেন, "তিনি জিজ্ঞেস করেন।

যদিও এটি একটি গল্প, অন্যটি এইরকম একটি।

মৃগীঞ্জী দাস লিখেছেন, "আমি ফ্ল্যাট হান্টিং ছিলাম এবং আমি মুম্বাইয়ের চাঁদভিলে একটি জায়গা খুঁজে পেয়েছিলাম। আমি বাড়িটি পছন্দ করি এবং নিরাপত্তা আমানত হিসাবে 16,000 টাকা মাসিক ভাড়া এবং টাকা 50,000 টাকা দিতে সম্মত হই। আমি বাড়িওয়ালাকে একটি নতুন ফ্রিজের ব্যবস্থা করার জন্য এবং আমি যখন সরে যাই তখন এটি প্রস্তুত করার জন্য অনুরোধ করেছিলাম। আমরা পারস্পরিকভাবে সম্মত হয়েছি এবং আমি সিকিউরিটি ডিপোজিটকে ফ্ল্যাটের মালিককে প্রদান করেছি যখন আমি মালিকের আইডি কার্ডের অনুলিপি পেয়েছি এবং আমরা সম্মত হয়েছি যে আমি আগামী মাসের শুরুতে চলে যাব। আমরা সাইন ইন করার আগে দুই দিন আগে চুক্তিটি করিয়েছিলাম। এদিকে, আমার স্বামী অনাথ, এ শহরের কাছে একটি ট্রান্সফার নোটিশ পেয়েছে এবং এখন আমরা মুম্বাই থেকে বেরিয়ে যেতে বাধ্য। আজ যখন আমি মালিককে জানাই যে আমরা ফ্ল্যাটে শিফিটেটিং না করি, তিনি বলেন যে তিনি আমানত ফেরত পাবেন না এবং যদি তিনি ফিরে আসেন তবে তিনি আমাদের অনুরোধ অনুসারে নতুন ফ্রিজের পরিমাণ কমাবেন। দয়া করে গাইড করুন। "

যদি আপনি উপরে উল্লিখিত দুটি অভিযোগের মধ্যে পার্থক্য লক্ষ করেন, তবে নিরাপত্তা আমানতের গুরুত্ব প্রতিষ্ঠিত হয়। ভাড়াটেদের বা জমিদার প্রতারিত হতে পারে যে সমান সুযোগ আছে। ফিরুপেস্ট ক্ষেত্রে, ভাড়াটে পুনর্বিন্যাসের জন্য অর্থ প্রদানের আশা করা হতো। অন্যদিকে, একটি জমিদার আশা করছেন যে নতুন ভাড়াটেদের তাদের কাছে যে অর্থ চাওয়া হয়েছিল তার উপর তার অর্থ ব্যয় করতে হবে। কিন্ত, ভাড়াটিয়া পিছিয়ে পড়ে এবং তার শব্দটি রাখে না। এটি একটি নিরাপত্তা আমানত প্রয়োজন এবং একটি ভাড়া সম্মত হন, যা ক্লজ স্থাপন করে, খুব। ভাড়াটে স্থান নিতে সম্মত হওয়ার আগেই কোনও অযৌক্তিক দাবিকে ভাড়াটে কর্তৃক প্রশ্ন করা যেতে পারে।

নমুনা বিন্যাস

রাম সিংহ, পিনাকালের একজন রিটায়ারর বলেছিলেন যে যখনই তিনি একটি বাড়ী ভাড়া নেবেন তখন এই বিন্যাসটি উপভোগ করবেন:

লাইসেন্সকারীর পরিমাণ যোগ হবে রুপি। __________ / - (শুধুমাত্র ____________________ টাকা) এই চুক্তির শর্তাদি এবং শর্তাদি পালন এবং কার্য সম্পাদনের জন্য নিরাপত্তা আমানতের মাধ্যমে এবং এই চুক্তির আওতায়। এই আমানতটি লাইসেন্সধারীকে এই চুক্তির মেয়াদপূর্তিতে / প্রত্যাহারের সাথে কোনও সুবিধার ছাড়াই ফেরত পাঠানো হবে এবং অনির্ধারিত বিদ্যুৎ বিল, টেলিফোন বিল, কেবল চার্জ, পার্কিং চার্জ, পাইপলাইন গ্যাসের চার্জ, ক্ষতিপূরণ, মেরামত ইত্যাদি যেমন ছাড়ের অধীন কোনও ছাড় দেওয়া যাবে না। যেহেতু লাইসেন্সকারী তারপর লাইসেন্সকারী থেকে প্রাপ্ত এবং পুনরুদ্ধারের অধিকারী হতে পারে। লাইসেন্সধারী সিকিউরিটি ডিপোজিটটি লাইসেন্সধারীকে হস্তান্তর করার সময়ে, তিন মাসের গড় বিদ্যুৎ বিল, টেলিফোন বিল, পাইপলাইন গ্যাস চার্জ এবং কেবল চার্জেস এবং পার্কিং চার্জ হিসাবে সমান সমান সমান রাখতে হবে, যা অনির্দিষ্ট অর্থের বিনিময়ে আদায় করা হবে। বিদ্যুৎ বিল, টেলিফোন বিল, পাইপলাইন গ্যাস চার্জ, কেবল চার্জ, পার্কিংয়ের চার্জ, যদি থাকে তবে লাইসেন্সীটি ফ্ল্যাটের মালিকানাধীন সময়ের জন্য।

এই বিন্যাসটিও স্পষ্টভাবে প্রযোজ্য হয় যে, যদি তিনি ডিফল্টের জন্য ভাড়াটে এবং কাস্টমসগুলির জন্য প্রস্তুত হোন তবে সেগুলি কীভাবে প্রস্তুত করা উচিত। সিনহা বলেন, "লাইসেন্সধারীরা কেবলমাত্র সিকিউরিটি ডিপোজিটের প্রাপ্তির বিপরীতে প্রাঙ্গণের খালি দখল বিনিময় করার ক্ষেত্রে সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। যদি তিনি সিকিউরিটির দখলে থাকি, আমানত ছাড়াই, নিরাপত্তা আমানত পুনরুদ্ধারের জন্য তাকে দীর্ঘ সময় লাগতে পারে। "

এছাড়াও পড়ুন: ভারতবর্ষের আকৃতির রিয়েল এস্টেটে যে ল্যান্ডমার্ক কোর্টের সিদ্ধান্ত

নিরাপত্তা আমানতের মান কি হবে?

কোনও সুবিধাভোগী ঘর ভাড়াটেদের প্রস্তাবিত সুবিধাগুলির উপর নির্ভর করে, এই বৈশিষ্ট্যগুলি এবং সুবিধাগুলি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রতি স্কয়ারফেটের 8-50 ডলারের মধ্যে খরচ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি ঘর 3,000 স্কোয়ারেটে ছড়িয়ে পড়ে তবে মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ২4,000 / - টাকা সর্বনিম্ন। নিয়মিত সুযোগের সাথে একটি ছোট বাড়ী যতটা কমান্ড নাও করতে পারে অতএব, securit, এই যুক্তি দ্বারা y আমানত প্রমিত করা যাবে না। যাইহোক, সরকার হস্তক্ষেপ এবং একটি বেস স্থির করতে পারেন।

সাম্প্রতিক প্রতিবেদন দাবি করে যে কর্মীরা একটি মানসম্মত জিজ্ঞাসা করছেন এবং এটি এক থেকে তিন মাসের ভাড়া নির্ধারণ করা উচিত। এই 10 মিনিটের নিরাপত্তা আমানতের জন্য জমিদারদের জিজ্ঞাসাবাদের জন্য এটি একটি সুসংবাদ।

এর আগে, এমন উদাহরণ রয়েছে যেখানে ভাড়াটিয়ার পক্ষে রায় দেওয়া হয়েছিল। এই বিবেচনা করুন:

• 1996 সালে, কে। নরসীম রাও বনাম টি.এম. নাসিমউদ্দিন আহমেদ মামলায়, বেঞ্চ নিম্নলিখিত শাসন করেছে:

"জমিদার ন্যায্য ভাড়া বা সম্মত ভাড়ার অতিরিক্ত দাবি বা গ্রহণ করবেন না। - (ঠ) কন্ট্রোলার একটি বিল্ডিং এর ন্যায্য ভাড়া বা সংশোধন করা হয়েছে যেখানে -

(ক) বাড়িওয়ালা কোনও প্রিমিয়াম বা অন্যান্য ন্যায্য ভাড়া ছাড়াও যেমন ন্যায্য ভাড়া ছাড়াও, বা (ii) ধারা 5 বা ধারা 6 এ প্রদত্ত হিসাবে সংরক্ষণ হিসাবে কোনও দাবি, গ্রহণ বা গ্রহণ করবেন না। যেমন ন্যায্য ভাড়ার অতিরিক্ত হইতে হইবে : তবে শর্ত থাকে যে, বাড়ির মালিক কর্তৃক অগ্রিম অর্থের জন্য এক মাসের অধিক ভাড়া প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করা যাইবে না ; (একই সত্য যেখানে ভাড়া স্থির হয় না)

(খ) ধারা অনুযায়ী প্রদান হিসাবে সংরক্ষণ করুন

(ক) অনুদান, ধারাবাহিকতা বা পুনর্নবীকরণের বিবেচনায় এই আইন প্রবর্তনের তারিখটি পূর্বে বা গ্রহণযোগ্য কিনা তা ছাড়াও কোনও প্রিমিয়াম বা সমতুল্য বা অন্য কোনও ভাড়া ছাড়াও, বা অতিরিক্ত ন্যায্য ভাড়া দেওয়া হয় এই ধরনের প্রারম্ভের তারিখের আধিকারিকের ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালা দ্বারা প্রদেয় প্রদেয় প্রদেয়পুনপন্থীকে ফেরত পাঠানো হবে, যাকে এটি প্রদান করা হয়েছিল বা এই ধরনের বেপারিজন এর বিকল্পটি অন্যথায় স্থল মালিক কর্তৃক সংযোজিত হবে: তবে শর্ত থাকে যে, স্থিরকরণের পূর্বে অথবা মজুরির ভাড়া পুনর্বিবেচনার জন্য অতিরিক্ত ভাড়া দেওয়া হয়েছে, উপধারা (1) এর অধীন ভাড়াটিয়া বা জমিদার দ্বারা আবেদনপত্রের তারিখের শুরু হওয়া সময়ের জন্য অর্থ ফেরত বা সমন্বয় অতিরিক্ত পরিমাণে সীমিত করা হবে। ধারা 5 এর উপ-ধারা (3) এর ধারা 4, যেমনটি হতে পারে, এবং এই ধরনের ফিক্সডেশন বা রিফিকেশন তারিখের সাথে শেষ।

• 2015 সালে, একটি ছোট মামলা কোর্ট নিমূমথুল্লাহ ওয়ুপুপিসের রাজার মামলার ক্ষেত্রে 1996 সালের রায়ের কথা উল্লেখ করে, যেখানে ভূস্বামীকে ডিফল্ট অর্থ আদায় করার জন্য অতিরিক্ত অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য বলা হয়েছিল।

• 2015 এর ড্রাফট মোডেল টেন্যান্সি আইন এছাড়াও পড়া, "বিপরীত একটি চুক্তি সংরক্ষণ করুন, এটি অবৈধ, তিন দিনের মাসিক ভাড়া থেকে অতিরিক্ত একটি নিরাপত্তা আমানত চার্জ করা হবে। ভাড়াটিয়ার কোনও দায়দায়িত্বের দরপতনের কারণে একটি জামিনের মেয়াদ এক মাসের মধ্যে সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত দেওয়া হবে। "

• ২017 সালের শুরুতে, একটি কর্মী দ্বারা কর্নাটক হাইকোর্টে একটি জনস্বার্থ মামলা বা একটি পিআইএল দায়ের করা হয়, তবে আবেদনকারীকে হাউজিং সচিবের কাছে পাঠানো হয়নি কারণ বিষয়টি বন্ধ ছিল।

ব্যবসা কিভাবে উচ্চ আমানত উপর ব্যাংকিং হয়

শুধু আপনার বাড়িতে এবং আপনার গাড়ী, আপনি এমনকি নিরাপত্তা আমানত জন্য একটি ঋণ নিতে পারেন। এমন কিছু কোম্পানি আছে যারা অর্থের জন্য অর্থ প্রদান করে, আর কিছু প্রতিষ্ঠান তাদের কর্মচারীদেরকে একটি নতুন নগরীর স্থানান্তরিত করার জন্য ভাড়ার ডিপোজিট দিতে সাহায্য করে। আয়কর আইন আইটি আইন অনুযায়ী, যদি একজন নিয়োগকর্তা একজন কর্মচারীকে প্রদত্ত আবাসনের জন্য বাড়িওয়ালাকে ভাড়া দেন, তাহলে নোটটি রাখুন ('কর্মচারীর হাতে করযোগ্য)' অর্থ মূলত প্রদেয় ভাড়া বা 15 শতাংশ বেতন, যেটি কম হবে যদি কর্মচারীর কাছ থেকে কোনও পরিমাণ টাকা উত্তোলন করা হয়, তাহলে এই মানটি হ্রাস করা হয়। নেট পারকুইসাইট মান কর্মচারীর করযোগ্য বেতন আয় অংশ।

অন্যান্য দেশগুলোতে

ইংল্যান্ডে, সাম্প্রতিক এক সরকারি প্রস্তাবটি প্রস্তাব করা হয়েছে যে ভাড়াটেরা বাড়িওয়ালা বা তাদের এজেন্টদের সাথে যে সিকিউরিটিটি রেখে যায় তা এক মাসের বেশি ভাড়া না থাকায়। আমরাও কি ভারতে এটি করতে পারি? আপনার মতামত শেয়ার করুন।

ভারতীয় রিয়েল এস্টেট ফোরামে আলোচনায় অংশ নিন।