কলকাতার নতুন সম্পত্তি কর ব্যবস্থার সম্পর্কে যে 7টি বিষয় আপনার জানা উচিত

সম্পত্তি কর সংগ্রহের বিষয়টি সরলীকরণ এবং মূল্যায়ন করার একটি প্রচেষ্টাস্বরূপ, পশ্চিমবঙ্গ সরকার সাম্প্রতিককালে, কলকাতা মিউনিসিপাল কর্পোরেশন (অ্যামেন্ডমেন্ট) অ্যাক্ট, 2016-এর অনুমোদন করেছেন৷ মাকানিকিউ আপনার নিকট আইনটির কয়েকটি উল্লেখযোগ্য অংশ উপস্থাপিত করেন:

• নতুন আইনের অধীনে, একজন করদাতা স্ব-মূল্যায়ন করবেন এবং তাঁর সম্পত্তির বাৎসরিক মূল্যায়ন নির্ধারণ করার উদ্দেশ্যে একটি ‍"স্ব-ঘোষণাপত্র‍"-এর ফরম পূরণ করবেন৷

• আগামী এপ্রিল থেকে কার্যকরযোগ্য, যেহেতু সম্পত্তি কর সংগ্রহকে আরও স্বচ্ছ করার উদ্দেশ্যে, মূল্যায়ন পদ্ধতিটি ক্ষেত্রফলের এককভিত্তিক মূল্যায়ন পদ্ধতিতে পরিবর্তিত হবে, এই ব্যবস্থাটি ছয় লক্ষেরও অধিক মানুষের সুবিধা করবে৷

• নতুন মূল্যায়ন নীতি, পানীয় জল, নিকাশি ব্যবস্থা, রাস্তা এবং মেট্রো-এর সংযুক্ততা অন্তর্ভুক্ত করে, অঞ্চলটিতে উপযোগিতা উপলব্ধ সুযোগ সুবিধার ভিত্তিতে শহরটিকে ছয়টি বিস্তৃত অঞ্চলে (এ থেকে এফ) বিভক্ত করবে৷ 

• যেহেতু পন্থাটি প্রদেয় সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তনের কারণ হবে, সংশোধিত আইনটি, বিভিন্ন গোষ্ঠীর ভবন, জমি অথবা বাড়িসহ জমির মূল্যায়নের উপর ভিন্ন শতকরা হার চালু করার জন্য পৌর সংস্থাটিকে সক্ষম করে, যাতে করের পরিমাণটি মালিকের দ্বারা পূর্বে প্রদত্ত অঙ্কের নিকটবর্তী হয়৷ তবে, বস্তি অঞ্চলগুলিতে বসবাসকারী দরিদ্র মানুষদের ছাড় দেওয়া হয়েছে৷

প্রদেয় সুদ গণনা করার ক্ষেত্রে, বিলের অঙ্কের একটি টাকার একটি ভগ্নাংশকে, যেটির উপর সুদ গণনা করতে হবে, পূর্ণ সংখ্যায় পরিণত করা হবে৷ উদাহরণস্বরূপ, পঞ্চাশ পয়সাকে এক টাকা হিসাবে বিবেচনা করা হবে৷

• ভবনগুলির শ্রেণীভুক্ত করার এবং সম্পত্তিটির মূল্য নির্ধারণ করার উদ্দেশ্যে, পৌর সংস্থাটি একটি উপাদানগুচ্ছের উপর নির্ভর করবে, যেমন ব্যবহারের উদ্দেশ্যে (বাণিজ্যিক অথবা বসবাসভিত্তিক), অবস্থান, ইউনিটের ক্ষেত্রফল, সম্পত্তিটির বয়স ইত্যাদি৷ উদারহণস্বরূপ, যদি একটি বাড়ির মালিক তাঁর বাড়িটিকে সংস্কার করেন, তাহলে তাঁকে সেই বিষয়টিকে তাঁর স্ব-মূল্যায়নের ফর্মে ঘোষণা করতে হবে, যেটির ব্যর্থতার ক্ষেত্রে তাঁর উপর মোটা জরিমানা আরোপ করা হবে৷ 

• তবে, নতুন আইনের অধীনে, কেএমসি, একটি 0.5 থেকে 8-এর স্কেলে মূল্যায়নটির পরিবর্তন ঘটানোর অধিকারটি সংরক্ষিত রাখেন৷