একটি এপিএফ নম্বর কি?
যখন আপনি একটি হোম ঋণের জন্য আবেদন করেন, আপনি নিশ্চিত হন যে আপনার ক্রেডিট স্কোরটি ভাল, আপনি সম্পূর্ণ ডকুমেন্টেশন এবং 'মার্জিন' জন্য যথেষ্ট তহবিল আছে। আপনি এটি নিশ্চিত করেছেন যে এটি ব্যাংকের অনুমোদিত প্রকল্প। প্রকল্পের অনুমোদনপ্রাপ্ত প্রকল্প আর্থিক (এপিএফ) নম্বর জানতে গুরুত্বপূর্ণ। আপনি কি জানেন এটা কি?
MakaanIQ আপনাকে APF নম্বর কি বলে, এবং একটি হোম ঋণের জন্য আবেদন করার সময় এটি প্রাসঙ্গিক কেন।
একটি APF সংখ্যা / কোড কি?
একটি ডেভেলপারের প্রতিটি প্রকল্প একটি বৈধ APF নম্বর বা একটি কোড আছে বলে আশা করা হচ্ছে। এপিএফ নম্বরগুলি ব্যাংক বা হাউজিং ফাইন্যান্স, সিই কোম্পানীগুলির (এইচএফস) দ্বারা প্রদান করা হয়। এপিএফ নম্বর / কোড এর অর্থ হচ্ছে প্রকল্পটি সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমোদন পেয়েছে এবং ডেভেলপারের বিশ্বাসযোগ্যতা সম্পর্কে কোন ভয় ছাড়াই হোমবুইরেপী এই প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে পারে।
অধিকাংশ বিকাশকারীরা ব্যাঙ্ক বা হাউজিং ফাইন্যান্স কর্পোরেশন (এইচএফসিস) এর সাথে টাইস-আপ করে থাকে যারা গ্রাহকগণকে হোম ঋণ প্রদান করে। এপিএফ নম্বর হোম লোন ক্রয়প্রতিমদের জন্য বাড়ির ঋণ পেতে সুবিধাজনক করে তোলে এবং বিকাশকারী থেকে প্রকল্পের আইনি নথি সংগ্রহের ভয় থেকে তাদের সংরক্ষণ করে।
এটি APF নম্বর বা কোডের জন্য জিজ্ঞাসা করা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি প্রকল্প / সম্পত্তি নিবন্ধিত হয় কিনা তা যাচাইয়ের সবচেয়ে সহজ উপায়গুলির মধ্যে একটি এবং একটি অনুমোদন, TED ব্যাংক বা হাউজিং ফাইন্যান্স কর্পোরেশন কর্তৃক অনুমোদিত।
কিভাবে একটি এপিএফ নম্বর নিয়োগ করা হয়?
বিকাশকারীরা প্রকল্পে প্রয়োজনীয় লাইসেন্স এবং অনুমতি আছে কিনা তা প্রমাণ করার জন্য সরকারী অনুমোদন, নো-অ্যাকশন সার্টিফিকেট (এনওসি), টেমপ্লেট ডিডিস, বিক্রয় ডিডিস, অনুমোদিত প্ল্যান, এবং ফ্রিহোল / লিশহোল্ড নথি ইত্যাদি সব প্রাসঙ্গিক নথিগুলি জমা দিতে বলে আশা করা হচ্ছে। বন, দূষণ, অগ্নি এবং বিদ্যুৎ বোর্ডের মত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতির প্রমাণ জমা দেওয়ার জন্য বিকাশকারীরাও আশা করা হচ্ছে।
বিল্ডারের আপনার গ্রাহককে জানুন (কেওয়াইসি) চেক সহ এই নথিগুলি ব্যাঙ্ক বিশ্লেষণ করে। ব্যাংক এবং হাউজিং ফাইন্যান্স কর্পোরেশন প্রোজেক্টের আইনী ও কারিগরি কার্যকরতা অধ্যয়ন করে এবং বিস্তারিতভাবে এফএফ নম্বর বরাদ্দ করে।
এপিএফ নম্বর হল একটি নির্দেশক যা ফ্ল্যাট / সম্পত্তির সময় বিতরণ করা হবে, যেহেতু বিকাশকারী দ্বারা প্রতিশ্রুত। APF নম্বরটি সত্যতা একটি সীল হয়। এপিএফ নম্বরটি আপনাকে বলেছে যে বিল্ডারটি প্রত্যয়িত এবং খাঁটি, প্রকল্পটিকে ভালভাবে পরীক্ষা করা হয় এবং ঋণের পুনঃপ্রতিষ্ঠা নিরাপদ।
কিভাবে ব্যাংকগুলি এপিএফ সংখ্যায় বরাদ্দ করার সিদ্ধান্ত নেয় ?
বেশিরভাগ ব্যাঙ্কই বিল্ডারপিসমূহকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য নির্মাণ ব্যবসার কথা বলে মনে করে এবং অন্ততপক্ষে 2-3 টি প্রকল্পের জন্য সময়সীমার মধ্যে প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার ইতিহাস রয়েছে। নির্মাণ মানের একটি গুরুত্বপূর্ণ প্যারামিটার খুব। কিছু অন্যান্য রিপাবলিকান, উক্ত ব্যাংক এবং প্রতিষ্ঠানগুলি অবশ্যই এই প্রকল্পের অনুমোদন দিতে হবে। ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক) -এর নেতিবাচক তালিকাতে দেখানো হয়েছে এমন বিকাশকারীরা বিবেচনা করে না। বর্গাওয়ার ফুটে উল্লেখিত প্রকল্পগুলোর আকার উল্লেখ করা উচিত। চুক্তিটি ডেভেলপার এবং ব্যাংক বা এইচএফসির মধ্যে স্বাক্ষরিত হয়। ব্যাংক ও এইচএফসীরা একটি শর্তের উপর জোর দিচ্ছে যা নির্মাণের মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার জন্য কর্ম গ্রহণ করার জন্য নির্দেশ দেয়।
প্রকল্প এবং ডেভেলপারের ইতিহাসের উপর ভিত্তি করে মাপদণ্ড পরিবর্তিত হয়।
প্রকল্প যদি APF কোড না থাকে তবে কি হবে ?
যদি প্রকল্পের কোন APF নম্বর না থাকে, তবে এর মানে হল যে, আমি একটি ব্যাংক বা এইচএফসি দ্বারা অনুমোদিত নয়। এটি কোন প্রাসঙ্গিক লাইসেন্স বা আইনগত / প্রযুক্তিগত অনুমোদনের অভাবের কারণ হতে পারে। এটি আপনার জন্য একটি লাল সংকেত, একটি হোম ঋণ ক্রেতা হিসাবে। যদি আপনি একটি APF নম্বর অভাব প্রকল্পে বিনিয়োগ, ফ্ল্যাট সময় বিতরণ করা হবে যে কোন গ্যারান্টি আছে। সম্পত্তি চূড়ান্ত করার আগে আপনি একটি APF কোড চেক নিশ্চিত করুন। একটি অনুমোদিত প্রকল্প সবসময় একটি নিরাপদ বিনিয়োগ।