Saint-Georges-d'Oleron, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T551258. Située à Saint-Georges-d'Oléron (17190), nichée dans un quartier résidentiel et dynamique, cette charmante maison profite d'un emplacement recherché à proximité des commerces de proximités (moins de 8 mn à pied), 12 mn des plages en vélo (pistes cyclables) et tout proche de la zone de loisirs des Pres Valet et de son plan d'eau ou vous pourrez profiter seul(e), en famille ou avec vos amis de l'esplanade pour pique-niquer, vous détendre, marcher, profiter des terrains de boules. <br /><br />Vous y trouverez également un parcours de santé, une aire de jeux pour enfants, jeux gonflables, Skate Park, table de ping-pong, ballade en poney, pêche à la ligne et du mini-port. L'exposition nord-sud est un atout pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de ses 2 terrasses.<br /><br />Sur un terrain de 186 m², cette maison de 37 m² compte une cour à l'avant, une courette à l'arrière et une allée privée offrant la possibilité de garer 3 voitures et un bateau, offrant praticité et confort.<br /><br />À l'intérieur, la maison se compose d'un espace cuisine-séjour agréable d'environ 13 m² ouvrant sur la terrasse coté sud, d'une chambre confortable de 13 m², d'un cellier pratique, d'une grande salle d'eau et Wc fonctionnels. Les pièces bien agencées offrent un espace de vie optimal pour un couple ou personne seule en quête de quiétude à Saint-Georges-d'Oléron ou d'une maison de vacances.<br /><br />A l'extérieur, une fois le portail motorisé en alu tout juste installé, vous découvrirez un local vélo, un atelier d'environ 6 m² et un grand débarras de 9 m² ou vous pourrez aisément y stocker votre mobilier de jardin et un scooter.<br /><br />BON A SAVOIR (en l'absence de DPE non obligatoire)<br />- La maison repose bien sur des fondations (Vide sanitaire ou terre plein),<br />- L'ensemble des ouvertures sont en PVC ainsi que la porte d'entrée (porte-fenêtre),<br />- Les combles sont isolés (laine de verre - épaisseur non mesurée),<br />- La couverture repose sur une charpente traditionnelle avec volige.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 165 900 €<br />Honoraires charge vendeur